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佳源集團沈玉興: 美好家園建設者 品質生活革新者

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中房報記者 倪鳳友丨浙江嘉興報道


      近日,在位于浙江省嘉興市南湖區的佳源集團董事長辦公室,記者與沈玉興董事長進行了一個半小時的采訪交流。


      生于1959年的沈玉興,謙和且健談。談到創業的付出與努力,他認為是應該的;談到房地產產品,沈玉興認為,開發商必須對作為老百姓安身立命之所的房子品質負責;面對即將到來的“七一”建黨百年紀念日,他則深情地表示,佳源成長于嘉興南湖之畔,將在“紅船精神”的感召鼓舞之下,堅守品質初心,傳承創新基因,提供更符合人民對美好生活向往的產品和服務,用實際行動踐行“美好家園建設者,品質生活革新者”的企業定位。


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以五年規劃為藍圖 指引企業永續發展


      佳源集團起步于1995年,經過26年的發展,目前已經成長為中國民企500強、中國房地產企業50強。沈玉興告訴記者,佳源每五年都會做一個規劃。第一個五年主要以起步進行探索,打下發展基礎為主;第二個五年開始提出要立足嘉興本土,走向全國各地;第三個五年強調要堅持品質為本,實施標準管理;第四個五年則以調整城市布局,加快轉型發展為主;剛剛過年的第五個五年,佳源主要圍繞健全管理模式,進軍資本市場開展了一系列工作。今年正值佳源第六個五年規劃(2021-2025年),在六五期間,佳源將繼續穩步推進體制機制變革,再造發展新優勢,同時全面整合內外部資源,進一步做大做強創業經營平臺和客戶共享平臺,建立起強大的統一開放平臺,全面提升平臺的價值效應。


      “目標雖然是不斷變化的,但企業的發展一定要符合國家的政策導向,滿足百姓對美好生活的期待與向往,實現企業經濟效益和社會效益的雙豐收,從而推動企業的可持續發展?!鄙蛴衽d表示。


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強調聚焦深耕 拓展房地產版圖


      房地產業作為佳源的核心產業,目前已累計開發房地產項目200余個,開發區域涵蓋了國內20余個省、自治區和直轄市以及香港、澳門等地區。累計開發面積達4500萬平方米。


      談到佳源的房地產開發戰略時,沈玉興表示,中國城市化率還有至少15%的提升空間,所以我們還是充分看好房地產業的發展前景。在具體發展戰略上,我們將堅持以住宅開發為主,以商業地產為輔,重點聚焦長三角經濟圈、粵港澳大灣區、中西部有發展潛力的省會城市以及“一帶一路”沿線國家和地區進行深耕發展。通過快速滾動開發,快速回籠資金,快速形成現金流,形成品牌影響力,在保證效益的前提下進行規模擴張。


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以品質引領產品迭代升級


      “佳源始終站在滿足人民對幸福生活向往的視角,研究產品的外觀、功能、配套及產品本身的升級換代。目前,佳源的住宅已經發展到第五代,每一代產品的更新換代,我們都始終堅持品質為本的理念,強調要通過不斷培育和提升員工的個人品質和工作品質,來打造出讓市場和客戶滿意的產品品質,從而滿足客戶不斷提升的生活品質追求,最終實現企業經濟效益和社會效益的雙豐收?!鄙蛴衽d告訴記者。


      記者了解到,從1995年企業成立至今,佳源已經先后經歷了五代產品的迭代升級——1998年打造了第一代產品的代表作越秀花園,這一代產品以滿足房地產市場化改革剛起步后的居住需求為主;2005年開發第二代代表作嘉興巴黎都市,首次引入了人車分流、開放式社區、圍合式組團等設計,開始強調追求居住品質;2007年開始以嘉興羅馬都市為代表的第三代產品開發,建立和完善了標準化的產品開發體系;2015年第四代產品代表作嘉興優優城南面世,強調要回歸居住的根本屬性,滿足客戶的精神歸屬需要。


      “今年,我們的第五代產品標準化大綱也已經下發了,開始打造第五代產品,強調要回歸客戶體驗,以引領品質的整體解決方案,為客戶提供一體化的價值體驗,為城市重構生活價值?!鄙蛴衽d告訴記者。


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樹立“大服務”理念 構建“大服務”格局


      佳源服務已于去年12月在港交所上市。沈玉興表示,我們將服務產業定位為延伸產業,其發展戰略是要以客戶資源為依托,通過大數據、云計算、物聯網等技術手段,圍繞客戶的全生命周期,不斷拓展服務領域,提升服務質量,成為行業內有影響力的綜合服務商。


      “物業服務今后最突出的亮點,就是要樹立‘大服務’理念,構建‘大服務’格局,以提供全齡化、全周期、全場景的多元化、個性化服務,滿足經濟社會不斷發展和人民群眾對美好生活的更高向往?!鄙蛴衽d認為,整個物業服務行業今后將從單一的住宅、商辦業態服務向產業園區、教育園區、城市空間、鄉村建設等“全業態服務”轉型,從以依靠人力為主的勞動密集型服務向以物聯網、大數據融合發展的“全技術服務”轉型,從以傳統的物業服務向以人文社區、價值生活為服務內容的“全價值服務”轉型。


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社區養老是發展趨勢 符合市場需求


      佳源集團以“醫養結合、社區養老”作為康養產業的發展方向。據悉,早在2014年,佳源就開始研究并規劃布局康養產業。2017年3月,佳源首個嵌入式社區養老機構在嘉興開業,目前佳源在國內外擁有康養項目近10個,老年特色醫院及康復護理院2家。


      沈玉興認為,老年人在社區內養老將是一種趨勢,是符合市場需求的養老產品,具有發展空間和市場潛力。社區養老相比機構養老具有離家不離社區,與子女隔了“一碗湯的距離”的優勢,入住了社區養老機構仍舊可以與子女、老友常常見面交流,同時相比居家養老,社區養老又具有更完善、專業的醫護、康養等配套設施和服務?;谶@樣的考慮,佳源從改革養老產品供給側著手,把“醫養結合、社區養老”作為康養產業發展的方向,推出了以“佳源快樂”為主的康養產品體系,并借鑒國內外康養市場的成熟經驗,創新運營模式,形成了“澳洲理念、日式服務、本土特色”相結合的康養運營模式。


     “一直以來,在城市建設規劃上,我們更多關注的是幼兒園,但很少關注養老院。而事實上,面對加速到來的老齡化進程,養老院應該與幼兒園一樣引起政府相關部門的重視,并按照就近原則、同步配套,使社區養老產品成為每個社區必不可少的公共配套?!鄙蛴衽d強調。


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“品質創見未來”的經營理念



      “品質創見未來”是佳源的經營理念,沈玉興認為,這一經營理念的形成,是與佳源發端于嘉興南湖之畔,受到“紅船精神”的強大感召和影響分不開的?!伴_天辟地、敢為人先的首創精神,堅定理想、百折不撓的奮斗精神,立黨為公、忠誠為民的奉獻精神”,既是紅船精神的內涵,也是佳源耳濡目染、與生俱來的特質,長期以來指導著佳源的經營管理行為。


      “習總書記說,人民對美好生活的向往就是我們的奮斗目標。作為在紅船旁成長起來的房企,我們更要積極響應黨的號召,不忘初心,牢記使命,在滿足人民對美好生活向往的道路上,堅持品質為本,服務至上,責任擔當,實干奮斗,用實際行動踐行‘美好家園建設者、品質生活革新者’的企業定位?!鄙蛴衽d表示。


文章出自 中國房地產報


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